- 2010 yılında elde edilen Konut kira gelirleri toplamının 2.600 TL’nin altında olması halinde beyanname verilmesine veya vergi dairesine herhangi bir bildirimde bulunulmasına gerek yoktur.
- Kira gelirinin yanında ayrıca ticari, zirai veya mesleki kazancını beyan etmek zorunda olanlar, 2.600 Türk Lirası istisnasını kullanamazlar.
- konut kira geliri 2.600 TL’lik istisna kazancın üstünde ise bu gelirden, gelir elde edilirken yapılan giderlerin düşülmesi ve kalan tutarın gelir vergisi beyannamesine dahil edilmesi gerekmektedir. (Götürü gider yöntemini veya gerçek gider yöntemi kullanılabilir)
Götürü gider yönetiminde örnek olarak;
2010 yılında toplamda 12.600,00 TL kira geliri elde edilmişse
1) bundan öncelikle istisna tutarı düşülecektir:
12.600,00 – 2.600,00 TL = 10.000,00 TL
2) Daha sonra kalan tutardan yüzde 25 götürü gider indirilecektir:
10.000,00 x % 25 = 2,500,00 TL = Götürü Gider
Beyan Edilmesi Gereken Tutar: 10.000,00 – 2.500,00 = 7.500,00 TL’dir
- Götürü gider yönteminin seçilmesi durumunda iki yıl üst üste bu yöntemin uygulanması gerekmektedir.
- Gerçek gider yönteminin seçilmesi durumundaise elde edilen brüt kira gelirinden Gelir Vergisi Kanunu’nun 74. maddesinde yazılı giderlerin indirilmesi gerekmektedir.
- Bazı gider türleri şunlardır:
Ev sahibi tarafından kiraya verilen konut için ödenen aydınlatma, ısıtma, su ve asansör giderleri, Konutun önemi ile orantılı olan idare giderleri, Kiraya verilen konutun sigorta giderleri, Kiraya verilen konutun alımında veya bakımında kullanılan kredilerin faizleri, Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulun satın alma yılından itibaren 5 yıl süre ile iktisap bedelinin yüzde 5’i (Sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanır ve indirilmeyen kısım gider fazlalığı sayılmaz. 2006 yılından önce iktisap edilen konutlar için indirimden yararlanılması mümkün bulunmamaktadır).
